セミナー・相談会

マンションの資産価値の維持・住環境の向上を考えるセミナー
大規模修繕工事を成功させるための「選び方」と「作り方」

それぞれのマンションに合った要項書の「作り方」

③ 大規模修繕工事を成功させるために

事例①の管理組合は、管理会社に対し、管理組合の立場に立って考えてくれる設計事務所を紹介してもらえるよう依頼したはずです。設計事務所を解約して大規模修繕工事を延期せざるを得ないような事態は予想もしていなかったでしょう。
事例②では、管理組合が求めるところは、予防保全ではなく、漏水を止めることです。バルコニーの防水工事は、足場を架設しなくても工事は可能です。目的に対してオーバースペックにならないようにすることは、仕様書を作成するうえで重要なことです。

現在、多くの管理組合から大規模修繕工事に関する下記のようなご相談があります。
　「見積金額高く、修繕積立金を使い切ってしまう。」
　「大規模修繕工事が終わったら修繕積立金が値上げされた。」
大規模修繕工事に限らす、任せることはコストアップとなります。
コストアップはマンションの資産価値に影響します。
どのような大規模修繕工事とするのか明確にしていくことが、適切なコストにより、マンションの資産価値を維持することに繋がります。

管理組合の皆さんと考えるマネジメント
建設業界で言われるCM（コンストラクション・マネジメント）方式の考え方に基づき、一般財団法人 彩の国マンション管理センターでは、管理組合をマネジメントしています。

CM（コンストラクション・マネジメント）方式とは、建設プロジェクトにおいて、建設発注者から準委任を受けたコンストラクション・マネジャーにより、中立的に全体を調整して、目的に向かって円滑に事を運ぶ為の行為のことです。

管理組合の運営では、発注者（管理組合）の立場に立って、大規模修繕工事や管理組合運営改善などのプロジェクトの目的を達成するためのマネージメントをすることを一般財団法人 彩の国マンション管理センターは目指しています。

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